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    2021-12-25 16:39

    一房东感谢租客:自己50w买的房,一天没住 ,出

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    一房东感谢租客:自己50w买的房,一天没住 ,出租6年后 ,155w卖了 !租客们扎心吗 ?房价再高是资产,房租再低是消费

    最近 ,一房东在抖音感谢租客:

    自己50w买的房, 一天没住!

     

    首付18w买的 ,贷款32w,贷款15年!

     

    出租6年后,155w卖了!

     

    配文:“真心感谢租客们的付出”...

     

    租客们看到这扎心吗?

     

    还是得自己买套房 !

     

    不然都是在帮房东交月供,

     

    而你 ,最后还是没房 !多么痛的领悟!

     

     

    一房东感谢租客:自己50w买的房,一天没住,出租6年后,155w卖了!租客们扎心吗?房价再高是资产,房租再低是消费

     

     

     

    房价再高是资产,房租再低是消费!

     

    “你真辛苦,一个人打两份工 。你帮房东买了一套房,他最后只有一句:谢谢!”

    “先别买,晚点可能会降价!”关于买房 ,这是观望者说过最多的一句话。

    但楼市是变幻莫测的 。在你不相信房价会涨的时候,房价已经上行了。在你努力赚着首付钱的时候,调控来了,利息变高了,房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。

    于是你决定租房过日子,奈何房东把租金上涨。你每个月的房租 ,实际上是帮房东还房贷 。而你 ,还是没房!最近被这段话刷屏 ,打拼十年最有成就感的事就是 ,帮房东付完剩下的房贷!

     

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    到底应该租房还是买房?

     

     

    有些人算了笔账  ,购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子 ,按照每月2000元来计算,租70年只需要支付168万元的房租费用,足足省了232万元。

     

    乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥 ,但仔细想想就会发现 ,这其实是一笔极不划算的糊涂账。

     

     

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    第一种人:买房

     

     

    假设一套50万的房子,买的话 :首付20万公积金贷款30万20年计 ,月供1963元 。10年后选择一次性还款20万还清贷款 ,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万 。

     

    2

    第二种人:租房

     

     

    租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算 ,50万的房子月租为1250元。

     

    由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7 。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:  

     

    第1年房租 :15000元  

     

    第2年房租:15900元  

     

    第3年房租:16854元  

     

    第10年房租 :25342元

     

     

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    则租房人:  

     

    A、10年房租总计:  

     

    15000+15900+16854+...+25342=197709=20万 。

      

    B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算 ,20*1.05^10≈32.6万。

     

    C 、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算 ,约为31万 。  

     

    D、省下的一次性还贷的钱为20万 。  

     

     

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    现在有三个假设:

     

    假设1:

     

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