作为父母 ，如果想把房子留给子女，会选择什么方式呢？
目前来看 ，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。
今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与 、继承、买卖哪种方式最划算。
一、【赠与】房子不是你想送就能送
在很多人的概念里面 ，要把房子留给子女 ，直接赠送就好了 ，需要纠结吗？
其实不然！这房子还真不是你想送，就能送的。把房子赠送给自己的子女 ，也需要交钱。不用怀疑，你没有看错。
可能已经有人在心里嘀咕了 ：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。
那么 ，将房子赠与给自己的子女 ，需要缴纳什么费用，要多少呢 ？
我们以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡，按照相关法律需要缴纳：
契税：3%，9万元 公证费 ：2%，6万元 评估费：1万元
印花税和登记费等：约1600元
所以，你想要把房子送给自己的子女，前前后后基本上需要约16万多元各项费用。这里还是免了营业税和个人所得税的，毕竟父母住的房子一般都是满了5年的。并且也是属于近亲属之间的赠与 ，否则还会产生更多费用。
但是，还有一点非常重要。如果，这套房子子女将来想要出售 ，在交易的时候还将产生20%的个人所得税 ，算起来就有点可怕了。所以，不要轻易的想着把房子直接赠送给子女。
二、【继承】看似不错 ，实则也坑
为什么要说继承也是个坑呢 ？
依然300万的普通住宅为例，面积90㎡。需要缴纳的费用：
公证费：2%，6万元 评估费 ：1万元
印花税和登记费等 ：约1600元
因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免缴3%的契税，所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。
但是，这个在实际操作中 ，继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户 ，所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。一般，都很少有人会选择这种过户的方式。
三、【买卖】居然可以省这么多钱
最后一种 ，就是买卖过户，这是一个大家非常意外的方式。因为总觉得都是一家人，为什么要选择买卖呢？
第一次听这个说法的人，甚至会觉得是“骗人的”“不靠谱”……并且，传统使然很多父母恨不得把自己拥有的一切都留给孩子，怎么会选择“，买卖”呢？
首先，根据我国《物权法》的规定 ，所有权人对自己的不动产或者动产 ，依法享有占有 、使用、收益和处分的权利 。
所以，父母作为房子的产权人 ，有权处分自己的财产。可以通过买卖 、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。
我们还是来看看买卖将会产生的费用，仍然是以一套300万的普通住宅为例 ，面积90㎡：
契税 ：1%（二套购房），3万元 评估费：0.1% ，3000元
印花税、登记费等 ：610元
（不考虑个人所得税和营业税 ，父母的住房多半是超过5年的）
所以，总计产生的费用是33610元！
相比前面的赠与、继承，都节省了大一笔钱。所以 ，还是买卖最划算 ！
四 、卖、赠 、继 ，到底怎么选？
看完上面三种方式将会产生的费用，相信大家都已经心里有数了。
赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说 ，选择卖给子女的方式比较省钱。
房屋买卖的方式从费用上占据了优势，可以说是最佳的方案。但是 ，要提醒大家几点：
