二手房买卖过程中，各种税费如何计算？最新税费计费大全 ，干货奉上！
关于买卖二手房很多人不明白关于税费的计算法则 ，9001诚信金沙好房今天为大家整理一下 ，什么样的房子该交多少税。
二手房大大小小的税加一起有十多种。
其中比较大的税主要是三个：契税 、个税、增值税 。
根据购买房屋的情况不同，买房者需缴纳的费用也不一样 。
一、契税
契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。
▼契税缴税标准：
◢所购房屋满两年
首套购房
90平米(含)以下：核税价× 1%
90平米以上 ：核税价× 1.5%
二套购房
90平米(含)以下：核税价× 1%
90平米以上：核税价× 2%
◢所购房屋不满两年
首套购房
90平米(含)以下：核税价/(1+5%)× 1%
90平米以上：核税价/(1+5%)× 1.5%
二套购房
90平米(含)以下 ：核税价/(1+5%)× 1%
90平米以上：核税价/(1+5%)× 2%
契税由买家承担，过户当天交给房管局。
▼▼▼提示：
1 、计税价格个地区的规定有所不同，但大数以网签价为准。
2 、被北上广深购两套房 ，契税是不被享受优惠政策 ，按3%税率征收 。
（契税税率表）
二、增值税及附加
如果你购买的房子房产证未满两年就需缴纳增值税 。增值税及附加的征税标准：

房屋产权满两年：免征
房屋产权不满两年：核税价÷(1+5%)×5.6%
房子已经满2年，普通住宅免征。
差额=核税价-上一手购买价 。
按规定 ，这些税费应该是由卖家承担的 ，市场成交惯例却是买家承担所有税费 ，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行 。
三、个人所得税
如果你购买的房子满五年且是房东名下唯一住宅的话，个税免征 。（就是常说的 ：满五唯一）换句话说 ，购买满五年唯一的住宅要交的税最少。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房 ，个税交税标准是：
个税
（1）个人转让自用5年以上（含5年）的住房
（2）个人转让的住房为家庭唯一生活用房
同时达到以上2个条件，免征个人所得税
如有一个条件不满足，均可选以下2种计税方式 ，缴纳个人所得税 ：
1、可选全额（核税价× 1%）
2 、可选差额（计税价格-原值-相关税费-合理费用）× 20%
四 、印花税
印花税（普通住宅不增收） ，是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
征收对象 ：所有交易的二手房。
征收标准：目前免征。
购二手房选择什么方案最省钱 ？
针对每个人购房条件的不同，需要交纳的税费也有所不同。
举例计算：购第一套房，80平米面积 ，200万元网签价格 ，需交多少税费？
从上图表格明显看出拥有满五唯一条件的购房者可以是最省钱的！
▌其他费用
说完了重点的费用，剩下还有一些小额的费用需要缴纳，个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。
交易手续费
买受：2元/平
房改房：100元/套
产权登记费
住宅 （含车位）：80元 /次
非住宅：550元/套
资金监管
组合贷款/商贷：600元
纯公积金贷款：500元
全款不收费
知识点
何为“满五”和“唯一”？
“满五” ：购房者拥有房屋的时间≥5年。
日期从哪天开始计算？
1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准 ；
2 、已购公房有三个标准：
距房产证填发日期满五年
距原始购房合同签署日期满五年
距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年
3、继承房产按照原房产证为准计算。
“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。
普通住宅与非普通住宅如何区分 ？
凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅 ，反之为普通住宅 。
最后关于“满两年” 、“满五年”、“契税” 、“个税”、“唯一” ，你真的弄明白了吗？
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