我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确 ，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
不动产登记正式生效 ，
不用纠结土地年限！
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数 ，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
相关法律条文如下：
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的 ，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属 ，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的 ，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的 ，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国不动产权证书》 ，简称《不动产证》 ，基本包含了房产证、土地证 、林地证的绝大多数内容 。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况 、房屋坐落、登记时间 、房屋性质 、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上 ，除了权利人、共有情况 、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容 。其中，不动产单元号，具有唯一代码 ，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
按照国家“不变不换”的原则 ，现有房产证 、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动 ，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证 、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证 。
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权 ，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构 、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一” ，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
